二手房交易暗藏陷阱 遇到霸王條款怎么破？

在很多市場上購房者買東西都會(huì)遇到霸王條款，同樣買二手房的時(shí)候購房者同樣可能遇到。如果買房合同中存在霸王條款對購房者的利益會(huì)有比較大的損害。購房者需要知道哪些條款是霸王條款，并且還要了解如何避免遇到霸王條款。

一、霸王條款有哪些？

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

一旦確定買方有購房意向，賣方立即要求支付“誠意金”“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分收入袋中，進(jìn)而鎖定交易，并制定對己有利的約定。

2、隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者

賣方提供的信息不實(shí)有兩個(gè)原因：一是業(yè)主沒有如實(shí)告知賣方，但賣方應(yīng)當(dāng)盡核對核查義務(wù)；二是賣方故意隱瞞反誣問題，比如房齡、抵押、缺點(diǎn)、配套等等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素。

3、虛假承諾，誘使交易

為促成交易，賣方信口開河，作出迎合買賣雙方交易意向的產(chǎn)權(quán)、費(fèi)用等虛假承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)造成不可依法維權(quán)。

4、亂收費(fèi)

如果通過中介賣房，購房者還有可能遇到中介費(fèi)的霸王條款，當(dāng)前房產(chǎn)賣方行業(yè)慣例一般以不高于成交3%的幅度收取，但還有按揭服務(wù)費(fèi)、辦證費(fèi)等各種名目收費(fèi)。

5、回避責(zé)任

賣方利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)暗收費(fèi)陷阱等。

6、違規(guī)“變通”操作

為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，賣中介可能會(huì)違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)。

如何才能避免霸王條款？

、注意合同是否符合法律規(guī)定

合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實(shí)信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的步。

第二、理性購房

購房者一定要學(xué)會(huì)理性購房，在簽合同的時(shí)候要多看、多聽、多了解。

第三、了解法律常識

購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律常識，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭。

第四、請專業(yè)人員陪同

如果購房者對購房常識欠缺，可以參考相關(guān)的購房指南，或請專業(yè)人員、房地產(chǎn)律師陪同選房購房。

購房合同里存在的花招百出，小編提醒各位購房者要注意其中是否有霸王條款，如果不提前注意霸王條款及其知道如何避免，很容易造成自己的錢財(cái)或其他方便的損失。