如何貸款買房？貸款買房要注意什么事情？

買房子作為人生中幾大重要事情的其中之一，算是最困擾人們的一個難題，住房交易從基本了解到手續(xù)上都不是那么好搞清楚的，而資金問題可以說是最復(fù)雜的一類，在資金處理上之前的解決方法都是借錢，現(xiàn)在有了貸款問題就容易了，那么問題來了，如何貸款買房？貸款買房要注意什么事情？

如何貸款買房？

1、帶上購房者的身份證，到樓盤看樓。

2、選定房子，復(fù)印身份證交售樓部，簽訂一式兩份《商品房認(rèn)購書》，雙方各執(zhí)一份。

3、購房者交納定金，一般為3－5萬不等，開發(fā)商開具定金收據(jù)。

4、簽訂的《商品房認(rèn)購書》中，一般會約定一周內(nèi)簽訂正式的《商品房購買合同》。

5、簽訂《商品房認(rèn)購書》時，購房者可挑選一次性付款或貸款方式支付房款。

6、若購房者提出貸款申請，售樓部會要求購房者提供身份證、戶口本、未婚證、收入證明等原件，請律師進(jìn)行審核，律師費(fèi)由購房者支付，一般200元。

7、購房者支付20％以上的首期款，如果是第二套要40％或50％首期。正式簽訂一式四份《商品房購買合同》及貸款申請文件（數(shù)量較多，在此不一一列舉）。

8、售樓部將購房者所有的申請資料送銀行審核。

9、銀行審核批準(zhǔn)后，將貸款發(fā)放到開發(fā)商的帳戶上，開發(fā)商通知購房者收樓（竣工驗收后），并開具全部房款的發(fā)票給購房者。

10、開發(fā)商代辦《房產(chǎn)證》，但貸款者必須還清銀行貸款后方可取回原件。

貸款買房要注意什么事情？

1、個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。

2、收入證明收入證明要覆蓋個人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

3、保存好購房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會換發(fā)票的，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因為發(fā)票是沒有辦法補(bǔ)開的。

4、公積金貸款公積金貸款需注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

了解過如何貸款買房？貸款買房要注意什么事情？過后，具體的貸款手續(xù)自己就能知道差不多，貸款難度是有，可是也并非不可辦理，辦理貸款買房仍舊是一件很容易去實行的事情，貸款類型抽空也可以去看看，在多種貸款方式中挑選出畢竟適合自己的，辦理輕松不說，還能讓利益化，一舉兩得。