房子漏水是物業(yè)管還是自己修

1、如果還在質(zhì)保期之內(nèi)，就可以直接跟開發(fā)商來聯(lián)系，由開發(fā)商負責(zé)維修。如果是因為房子漏雨造成家里面的家具、家電、地板等受損，責(zé)任也可以由開發(fā)商來承擔(dān)。

2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，也就是說5年之外出現(xiàn)了漏水的問題，要劃分具體的責(zé)任。如果是人為因素造成的，應(yīng)該由自己來維修。比如自己隨意更改管道，造成家里面出現(xiàn)反水的問題，損失比較大也由自己來承擔(dān)的。

住房漏水是什么造成的

1、粉刷時的天氣好壞也是產(chǎn)生滲漏的主要原因，霜天、大風(fēng)天、35攝氏度以上的大熱天、或10以下的低溫天氣，在這種天氣下粉刷的外墻效果一般都不好。

2、墻體空洞沒有填實，粉刷后水泥收縮產(chǎn)生絲裂。

3、外墻瓷磚墻漏水的主要原因是;在底層粉刷，孔隙、裂紋，基層變動引起的縫上粘貼瓷磚后，瓷磚縫隙容易出現(xiàn)漏水。

4、現(xiàn)澆不是一次成形，由二次或多次完成。

5、水份施得過急、過少、過多，施水與粉刷施工的間隔時間沒有很好掌握，粉刷之后也沒有做好防護工作。

6、粉刷施工時的操作不當(dāng)，從上往下粉時出現(xiàn)反接口，把水往墻里面接，或偷工減料沒有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。

7、水泥、砂、水的配比不當(dāng)，水份過多下降了水泥的標號，砂不干凈墻體表粘合不牢，黃砂過多產(chǎn)生墻體表層疏松，水泥濃度過高或標號過高或砂過細使墻體產(chǎn)生絲裂，或攪拌好之后感覺不好用，加生水、生灰的等等都會出現(xiàn)這些問題。

8、所用水泥不當(dāng)，外墻不可用火山灰硅酸鹽水泥、礦渣灰硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥，只能用普通硅酸鹽水泥，水泥的收縮越大漏水越嚴重。

9、外墻粉刷過薄或只粉刷了一層，少數(shù)砂粒過大產(chǎn)生的，孔隙、裂紋，基層變動引起的大小，接縫的部位要能進行移動。