無(wú)房產(chǎn)證如何證明房子是自己的 住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

大家都知道，買房子最重要的就是房產(chǎn)證，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證，這套住房才是真正的屬于自己，但是現(xiàn)在市面上有很多沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，這種住房也是可以進(jìn)行交易的，但是也有很大的風(fēng)險(xiǎn)，今天我們就帶大家一起來(lái)了解一下無(wú)房產(chǎn)證如何證明房子是自己的？同時(shí)也說(shuō)說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程？一起來(lái)看看吧。

無(wú)房產(chǎn)證如何證明房子是自己的

房子是有房產(chǎn)證只是房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，購(gòu)房合同是可以證明的；房子無(wú)房產(chǎn)證，村委過(guò)戶資料或律師公證！

住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖（表）

由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請(qǐng)表

（2）住房買賣合同

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書

（4）測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份

（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)

（6）契稅完稅或減免稅憑證

（7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）

（8）住房共有的提交共有協(xié)議

（9）銀行的提前還貸證明

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)無(wú)房產(chǎn)證如何證明房子是自己的，以及住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。買房最重要的就是房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么自己的產(chǎn)權(quán)就無(wú)法維護(hù)，住房產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)的住房所有權(quán)的合法憑證，住房產(chǎn)權(quán)證明是住房產(chǎn)權(quán)的證明文件。