個人住房出售？二手房出售信息注意事項？

大家都喜歡可以把自己的住房輕松的出售出去，但是二手房出售的流程又是比較多的，所以要如何出售，這個問題，大家必須要多多去了解，掌握相關(guān)的技巧，才可以把房子輕松又順利的出售出去，那么，我們來跟大家說一說個人住房出售？二手房出售信息注意事項？來學(xué)習(xí)一下吧，希望可以幫助大家。

個人住房出售

1、價錢問題，一般很多買二手房的人都是比較重視價錢的，所以在給他們介紹的時候不妨先介紹比較貴一點(diǎn)的二手房，然后在介紹便宜一點(diǎn)的，這樣會在他們的心里形成落差，可以重點(diǎn)的講一下貴的和便宜的房子的區(qū)別，比如從裝修，交通之類的來說明，讓人們自己進(jìn)行判斷。

2、耐心，在和客人進(jìn)行交涉的時候，要說技巧，最重要的技巧就是一直保持耐心，畢竟一出手就是幾十萬的事情，所以人們在購房的時候會特別的謹(jǐn)慎，這也是非常正常的，想多看幾處房子也是正常的，所以就需要使出自己全部的耐心，并對這種行為表示理解。

3、了解手里的每一套二手房，這個不僅僅需要我們從一些二手房的資料上去了解有多大，幾室?guī)讖d等等，還需要了解一些有關(guān)于房子的朝向，，交通以及房子的裝修問題之類的，這可以幫助我們在應(yīng)對不同客人的時候起到作用。

4、給每一位前來咨詢的人推薦合適的二手房，如果客人有明確的目標(biāo)，可以根據(jù)買房人的要求，可以推薦一些與她的要求高度符合的二手房，這樣可以避免我們做很多無用功，而且客人也會非常滿意，如果客人只對房間的大小以及交通之類的有要求，那么不妨對推薦幾款房子給客人看看。

5、展示優(yōu)點(diǎn)，掩蓋缺點(diǎn)，在向人們介紹二手房的時候，一定要盡量的闡明二手房的優(yōu)點(diǎn)，并且挑對方感興趣的說，在展示優(yōu)點(diǎn)的時候，一定要注意，這個房子的缺點(diǎn)也一定要告知對方，可以適當(dāng)?shù)奈褚稽c(diǎn)，而且不用一直說，這樣會讓對方下降這個房子的價值。

6、在給客人介紹二手房的時候，盡量從細(xì)節(jié)出發(fā)，還有就是人們現(xiàn)在比較注重環(huán)境，如果所在地區(qū)環(huán)境好的話，可以從環(huán)境出發(fā)，還有例如，購物方便，交通方便，停車方便，小區(qū)的物業(yè)管理好之類的，都可以成為介紹的亮點(diǎn)。

二手房出售信息注意事項

1、確認(rèn)屋主真實(shí)身份：買賣雙方在簽訂合同簽，必須核實(shí)屋主身份的真實(shí)性，屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件，尤其在沒有第三方有力保證的情況下，這個問題更應(yīng)該引起廣大二手房買家的注意。

2、查驗(yàn)住房的市政配套：這里指的是房子的水電等方面，驗(yàn)房的時候要打開水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況，觀察電線，確認(rèn)房子的供電容量，以免夏天開不了空調(diào)。順便也打開電視看看能收到多少臺?，F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視，可看看屋主是否已經(jīng)安裝。

3、確認(rèn)住房面積：確認(rèn)住房的面積包括三個方面：建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；保險的辦法是測量一下住房內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

4、注明付款過戶時間：在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過戶時間。

5、注明費(fèi)用交接時間：一定要注電煤等各項費(fèi)用的交接時間，到年月日，這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

6、了解以后的居住費(fèi)用：房子買下來了以后就是自己住，對小區(qū)的收費(fèi)也必須做個全面的了解，例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的，此外還有物業(yè)以及停車費(fèi)用的收取。

7、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議：買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩，這點(diǎn)重要。

上面有關(guān)個人住房出售，二手房出售信息注意事項的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｗ》砍鍪凼乾F(xiàn)代生活中比較普遍的一種，因?yàn)橘I二手房的人比較多，所以我們在出售二手房的時候，要寫好出售信息，寫出售信息的時候，也要知道注意事項，這篇文章給大家介紹了，大家可以參考一下。