多層和高層哪個保值

如今的房子，除了居住功能以為，被更多的賦予了投資功能，有很多人買房不是為了自住，而是將現(xiàn)金轉(zhuǎn)變?yōu)楣潭ㄙY產(chǎn)使其實現(xiàn)增值。當前我國的房地產(chǎn)市場前景一片向好，而房子做為投資產(chǎn)品的屬性也被放大，有些購房者在買房時除了要考慮其居住功能以外，房子的保值也是影響其購房行為的重要標準之一。市面上的樓房比較多見的有多層和高層兩種，那么哪種保值呢?

多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。兩的區(qū)別主要包括以下幾方面：

第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價約800一1000元左右;而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-200()元每建筑平方米。由于成本價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。

第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅需要使用電梯，比多層多出等待間、地下室等，需要分攤的面積比較多，得房率要比多層低，如果是為了爭取到更多的實際使用面積，可以挑選多層住宅。

第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。

第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計都有長足的進步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。

第五，從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

大家在挑選樓層是需要綜合多方面的因素，包括光線、視野、噪音及環(huán)境影響等，簡單地說多層和高層哪個保值并無多大意義，因為樓房的價值不僅與自身相關(guān)，更重要的是與其所處的地理位置、配套設(shè)施以及交通環(huán)境等有著密不可分的聯(lián)系。目前由于土地供應(yīng)的緊張，很多樓盤開發(fā)商為了利益最大化，建設(shè)的均為高層住宅，而新建多層住宅的不斷減少，市面上的多層大多為二手房，大家可以根據(jù)自己的喜好來進行挑選。