農(nóng)村住房不動產(chǎn)權(quán)證影響買房嗎

農(nóng)村不動產(chǎn)是不會影響買房的。由于現(xiàn)在農(nóng)村不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場經(jīng)濟(jì)需求的，因此為全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，所有農(nóng)村不動產(chǎn)不會影響買房。

農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證的作用

1、保護(hù)合法權(quán)益，農(nóng)村宅基地使用權(quán)及住房所有權(quán)是農(nóng)民的重要物權(quán)，它直接關(guān)系到每個農(nóng)戶的切身利益，辦理農(nóng)房不動產(chǎn)權(quán)證，主要是為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，讓農(nóng)民朋友有獲得感，同時也是深化農(nóng)村改革促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

2、更好地避免住房糾紛，不動產(chǎn)權(quán)證是實行宅基地與住房一體化登記，既有住房的占地信息，也有住房的建筑面積等信息，權(quán)屬的邊界更加清晰，產(chǎn)權(quán)要素齊全，可更有效地保障農(nóng)戶的合法權(quán)益。

3、為推進(jìn)宅基地三權(quán)分置作好鋪墊，三權(quán)分置即宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)。農(nóng)村宅基地的三權(quán)分置指的是宅基地的所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)，主要目的是盤活農(nóng)村宅基地，讓農(nóng)民可以將閑置的宅基地變成可以直觀感受到的財產(chǎn)性收入。

4、便于農(nóng)民宅基地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)、抵押，讓農(nóng)民財產(chǎn)流動起來。

農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證最新政策

根據(jù)新政策規(guī)定，農(nóng)村住房也可以領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，但是需要申請。農(nóng)村宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，具體的流程如下：

1、農(nóng)民填寫農(nóng)民建房用地審批表。

2、攜帶申請表、居民身份證、戶口本、宅基地確權(quán)證書或者村委會開具的證明、住房測繪報告或者住房平面圖，提交至村委會處。

3、由村委會向當(dāng)?shù)刈》抗芾硭y(tǒng)一辦理。

4、住房管理所受理后對提交的材料進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，予以辦理并發(fā)放住房產(chǎn)權(quán)證。

要注意的是，農(nóng)民是沒有宅基地所有權(quán)的，所以就沒有交易買賣的權(quán)利，也就是用金錢買到的宅基地在法律上也是不可確權(quán)的，所以農(nóng)民的宅基地只能用作自家使用，不可隨便進(jìn)行財權(quán)交易。

還有一些在舊的住房宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅基地的，那么這新的宅基地也暫時不可確權(quán)，所以想要盡早的拿到宅基地產(chǎn)權(quán)證，就需要盡早的將舊的宅基地退還給集體。