不動產登記證明由誰來保管 如何辦理住房產權過戶

現如今，房價仍呈愈來愈高的趨勢。所以對于住房這種不動產的規(guī)劃也成為大家比較關注的一個話題。住房是不動產的一種，所以要進行相應的不動產登記證明。那么在經過不動產的登記證明后，此證明由誰來保管呢？下面就讓小編為大家?guī)聿粍赢a登記證明由誰來保管的相關內容，一起來看看吧。

一、不動產登記證明由誰來保管

預告登記是《物權法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在住房買賣合同簽訂并登記機構申請預告登記后，未經預告登記的權利人（即買受人）的同意而處分不動產的，不發(fā)生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而造成前面買受人的權利可能遭受損害。

若真正實現不動產所有權的取得，在預告登記后三個月內應盡快到登記機構申請不動產所有權不動產所有權變更登記

物權法第二十條當事人簽訂買賣住房或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

根據此條，預告登記的效力是針對不動產處分人和第三人，換言之，第三人在預告登記存續(xù)期間無法取得不動產所有權，也即無法享受善意第三人的權利。

另外，關于A反悔的問題，A、B之間由住房買賣合同來約束，B可以要求A承擔違約責任，也可以要求其履行合同義務。若B挑選后者并訴諸法院，應會得到支持，法院將判決將不動產所有權判歸B所有。

所以，住房預告登記無論是開發(fā)商保留或是交給購房人都是一樣的！都是需要開發(fā)商履行義務，都是可以保障購房人權力的。

二、如何辦理住房產權過戶

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)公司應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

住房買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)。住房產權證是對進行了住房產權登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據登記的產權情況又可分為《住房所有權證》、《住房共有權保持證》和《住房他項權證》三種。

《住房產權證》一旦遺失，應盡快到原發(fā)證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份，經房管機關審查確認后，補發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費用。

三、不動產權證和房產證的區(qū)別是什么？

1、名稱不同

房產證的全名為中華人民共和國房地產權證；而不動產權證的全名為中華人民共和國不動產權證書。

2、性質不同

其實不動產證就是房產證與土地使用證書的載體。

3、防輻射標簽區(qū)別

不動產證具有防輻射標簽，房產證并沒有防輻射標簽。

4、內容不同

房產證主要包括了：住房坐落、共有情況、住房所有權人、規(guī)劃用途、住房性質、住房狀況等情況，而不動產證與房產證相比，增加了不動產單元號、鐳射區(qū)等內容。

5、發(fā)證機關不同

房產證的印章是發(fā)證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。而不動產權證的印章是由縣級以上的人民政府決定的，比如縣國土資源局不動產登記專用章。

以上就是小編為大家?guī)聿粍赢a登記證明由誰來保管的全部內容。了解更多關于不動產登記證明的相關常識，有助于對房地產法相關常識有更深一步的認知。