不動產(chǎn)登記證明由誰來保管 如何辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶

現(xiàn)如今，房價仍呈愈來愈高的趨勢。所以對于住房這種不動產(chǎn)的規(guī)劃也成為大家比較關注的一個話題。住房是不動產(chǎn)的一種，所以要進行相應的不動產(chǎn)登記證明。那么在經(jīng)過不動產(chǎn)的登記證明后，此證明由誰來保管呢？下面就讓小編為大家?guī)聿粍赢a(chǎn)登記證明由誰來保管的相關內(nèi)容，一起來看看吧。

一、不動產(chǎn)登記證明由誰來保管

預告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權(quán)益不受損害。在住房買賣合同簽訂并登記機構(gòu)申請預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人（即買受人）的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而造成前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。

若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預告登記后三個月內(nèi)應盡快到登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記

物權(quán)法第二十條當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

根據(jù)此條，預告登記的效力是針對不動產(chǎn)處分人和第三人，換言之，第三人在預告登記存續(xù)期間無法取得不動產(chǎn)所有權(quán)，也即無法享受善意第三人的權(quán)利。

另外，關于A反悔的問題，A、B之間由住房買賣合同來約束，B可以要求A承擔違約責任，也可以要求其履行合同義務。若B挑選后者并訴諸法院，應會得到支持，法院將判決將不動產(chǎn)所有權(quán)判歸B所有。

所以，住房預告登記無論是開發(fā)商保留或是交給購房人都是一樣的！都是需要開發(fā)商履行義務，都是可以保障購房人權(quán)力的。

二、如何辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

住房買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房產(chǎn)權(quán)證是對進行了住房產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)保持證》和《住房他項權(quán)證》三種。

《住房產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應盡快到原發(fā)證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份，經(jīng)房管機關審查確認后，補發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費用。

三、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

1、名稱不同

房產(chǎn)證的全名為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；而不動產(chǎn)權(quán)證的全名為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

2、性質(zhì)不同

其實不動產(chǎn)證就是房產(chǎn)證與土地使用證書的載體。

3、防輻射標簽區(qū)別

不動產(chǎn)證具有防輻射標簽，房產(chǎn)證并沒有防輻射標簽。

4、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證主要包括了：住房坐落、共有情況、住房所有權(quán)人、規(guī)劃用途、住房性質(zhì)、住房狀況等情況，而不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證相比，增加了不動產(chǎn)單元號、鐳射區(qū)等內(nèi)容。

5、發(fā)證機關不同

房產(chǎn)證的印章是發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。而不動產(chǎn)權(quán)證的印章是由縣級以上的人民政府決定的，比如縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章。

以上就是小編為大家?guī)聿粍赢a(chǎn)登記證明由誰來保管的全部內(nèi)容。了解更多關于不動產(chǎn)登記證明的相關常識，有助于對房地產(chǎn)法相關常識有更深一步的認知。