買房定金能退嗎？定金陷阱又該如何規(guī)避？

在生活當(dāng)中，無論是購買房子還是購買家用電器等大件物品時(shí)，總會(huì)讓交一部分定金，然后簽一份字據(jù)或者是合同，以此來作為彼此之間的約束。但是你知道定金到底是怎么一回事嗎？

一、什么是定金？

定金指的是當(dāng)事人約定有一方向另一方給付，用作債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，這也是屬于法律上的一種擔(dān)保形式，這樣做的目的就是為了督促債務(wù)人履行債務(wù)，從而保證債權(quán)人的債權(quán)可以得到實(shí)現(xiàn)。

二、定金能退嗎？

如果其中一方違約的話，雙方有約定的就按照約定執(zhí)行，如果是雙方?jīng)]有約定時(shí)，要是屬于銷售一方違約，應(yīng)該雙倍返還定金，如果是消費(fèi)者一方違約的話，定金自然也就不再返還，另外我們要注意的是定金的總額不可夠高于合同價(jià)的百分之二十。

三、預(yù)付款與定金的區(qū)別是什么？

很多購房者可能會(huì)認(rèn)為預(yù)付款和定金是一個(gè)概念，其實(shí)這個(gè)觀念是錯(cuò)誤的。將給中介或者賣家的錢作為預(yù)付款的話，只要買賣雙方?jīng)]有簽訂成購房協(xié)議，無論是因?yàn)槭裁丛?，預(yù)付款都會(huì)全部退還給購房者。

四、如何避免定金陷阱？

1．不要交定金

購房的過程當(dāng)中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會(huì)有太多的損失。

2．不要寫“定金”二字

可以將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因?yàn)槎ń鹗遣还苜彿砍晒εc否都是不會(huì)給退的，但是如果在購房的過程當(dāng)中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果住房買賣合同簽不成了，購房者是可以將自己所交款項(xiàng)要回來的，要回來的法律依據(jù)有兩個(gè)：

（1）《擔(dān)保法司法解釋》百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；

（2）《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3．確定協(xié)議內(nèi)容

在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。另外大家需注意：司法實(shí)踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。