轉租房的法律規(guī)定

1、轉租須經(jīng)住房所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)住房所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給住房所有權人。租金是住房的收益，應由住房所有權人取得。凡未經(jīng)住房所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，住房所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除住房租賃合同，收回出租住房。

轉租房子的注意事項

1、住房轉租的定義是，住房出租后，承租人在住房租賃期間將其承租住房的部分或全部再出租的行為。包含了以聯(lián)營、合作經(jīng)營和承包經(jīng)營等名義在內，將承租的房子再予以其他人使用，不參與經(jīng)營而獲取租金性收益的行為。住房轉租包含了兩個不同的法律關系，有三個主體相關，即出租人、承租人(俗稱二房東)和次承租人(俗稱租戶)。現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉租。

2、我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

3、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，住房轉租可分為合法轉租和非法轉租。合法轉租，是指承租人征得出租人的同意，將住房轉租給第三人。非法轉租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將住房轉租給第三人。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違約或違法行為，出租人有權終止合同。

4、對于承租人擅自轉租的法律后果，《城市私有住房管理條例》第二十一條規(guī)定，承租人擅自將承租的住房轉租的，出租人有權解除租賃合同。住房租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租住房。住房租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租住房；未征得出租人同意轉租住房的，出租人有權解除租賃合同。

5、因此，如果承租人和房東簽的合同中沒有寫明可以轉租的話，承租人是不可以轉租的，如果轉租了，房東是可以解除合同的。為了避免和房東產(chǎn)生糾紛，先和房東說明下情況，商議解決轉租事宜，避免風險。