中介拿了房產(chǎn)證能干壞事嗎

中介拿了房產(chǎn)證不可干壞事，房產(chǎn)證放在中介處一般是不會有風(fēng)險的，真要說有什么風(fēng)險的話，遺失應(yīng)該算是唯一的風(fēng)險。房產(chǎn)證遺失后則需重新辦理，而它重新辦理的手續(xù)是非常復(fù)雜的，所以如果有進(jìn)行住房買賣交易且挑選和中介機(jī)構(gòu)合作，那么最好是自己攜帶房產(chǎn)證與中介機(jī)構(gòu)一同前往相關(guān)部門辦理手續(xù)。

一般中介索取房產(chǎn)證原件的目的也是為了以最快的速度幫助買賣雙方實(shí)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)的交易，這是一個善良的目的，對買賣雙方都是有利的。對于正規(guī)中介公司，所有涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程(報盤、住房核驗(yàn)、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽及繳稅過戶等)所必須的。

房產(chǎn)證的作用是什么

房產(chǎn)證是買賣、交換、租賃等交易的基礎(chǔ)文件;辦好房產(chǎn)證才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承，進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?在該房產(chǎn)所處土地被征用或被拆遷時，可以獲得拆遷補(bǔ)償。房產(chǎn)證的作用具體如下：

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。