住房賣(mài)買(mǎi)合同違約金是多少？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？

住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，除了基本的購(gòu)房款之外，我們還應(yīng)該了解一些選房子的常識(shí)，難道這些就足夠了嗎？并不是，我們還要跟賣(mài)方簽訂一份住房買(mǎi)賣(mài)合同，這份住房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)跟雙方約定違約金，那么，住房賣(mài)買(mǎi)合同違約金是多少？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？且跟小編一起來(lái)看看文章吧。

住房賣(mài)買(mǎi)合同違約金是多少？

1、在中介提供的很多關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20％。很多人以為違約金只能約定為20％。其實(shí)純屬誤讀。

2、我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不可高于合同總金額的20％，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由住房買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿商議確定。

3、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不可得到法律支持的。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，并明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、住房位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)挑選要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、要求解除合同的，可挑選定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可挑選要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，按住房上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不可視為簽訂了《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。

3、如果已經(jīng)簽訂了《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)住房上漲的損失，還可以主張賠償。

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