買房交定金需注意什么？買房定金怎么退

各位購房者在買房之前一定要先儲備一些購房常識，了解各項名詞的定義，特別是關系到購房資金錢財?shù)膯栴}，一定要實現(xiàn)搞清楚了再繳納，繳納購房定金是在賣房那個的過程當中非常普遍的，那么買房交定金需注意些什么問題呢，買房交的定金應該怎么退呢？

一、買房交定金需注意什么

1、如果交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

3、定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

二、購房交的定金怎么退

1、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

以上就是關于買房交定金需注意什么以及購房定金怎么退的介紹了，購房者在繳納簽訂金的時候一定要記住，購房定金不可只是口頭承諾，必須要有定金協(xié)議，簽訂定金協(xié)議也是為了避免發(fā)生定金糾紛問題，只要符合定金退回的條件，就可以要回訂金了。