定金能退嗎？如何避免定金陷阱

我們在買房或者租房的時候，一般賣家都會讓買家繳納一筆定金，避免反悔的情況，大家在交納定金的時候可能沒有太注意，隨手一交卻沒有想到后面可能發(fā)生的違約行為該如何處理，定金交納還是有很多細節(jié)要注意的，那么定金能退嗎，如何避免定金陷阱呢？

一、定金能退嗎

1、定金指的是當事人約定有一方向另一方給付，用作債權擔保的一定數額的貨幣，這也是屬于法律上的一種擔保形式，這樣做的目的就是為了督促債務人履行債務，從而保證債權人的債權可以得到實現。

2、如果其中一方違約的話，雙方有約定的就按照約定執(zhí)行，如果是雙方沒有約定時，要是屬于銷售一方違約，應該雙倍返還定金，如果是消費者一方違約的話，定金自然也就不再返還，另外我們要注意的是定金的總額不可夠高于合同價的百分之二十。

3、很多購房者可能會認為預付款和定金是一個概念，其實這個觀念是錯誤的。將給中介或者賣家的錢作為預付款的話，只要買賣雙方沒有簽訂成購房協(xié)議，無論是因為什么原因，預付款都會全部退還給購房者。

二、如何避免定金陷阱

1、避免寫“定金”

可以將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因為定金是不管購房成功與否都是不會給退的，但是如果在購房的過程當中，大家將定金約定成為“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。

2、不交定金

購房的過程當中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認購書、交定金并不是一個必經程序。其實如果買賣雙方經商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、確定協(xié)議內容

在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。另外大家要注意：司法實踐一般認為“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規(guī)定來處理。

以上就是關于定金是否能退以及如何避免定金陷阱的介紹了，大家在看房的時候要注意了，遇到自己非常喜歡的住房也要謹慎考慮是否要交定金，現在購買住房一般銷售員都不會讓更改成訂金的，所以購房者如果自己沒有十足的把握購買這套住房就不要繳納定金。