購(gòu)房定金能退嗎？如何避免掉入定金陷阱

定金是我們?nèi)粘Ｉ钪卸急容^普遍的，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)房子還是購(gòu)買(mǎi)家用電器等大件物品時(shí)，總會(huì)讓交一部分定金，然后簽一份字據(jù)或者是合同，以此來(lái)作為彼此之間的約束，在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候也一樣，那么購(gòu)房定金能退嗎，如何避免掉入定金陷阱呢？

一、定金能退嗎

1、定金是一種法律上的一種擔(dān)保形式，是當(dāng)事人約定有一方向另一方給付，用作債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，這樣做的目的就是為了督促債務(wù)人履行債務(wù)，從而保證債權(quán)人的債權(quán)可以得到實(shí)現(xiàn)。

2、如果其中一方違約的話(huà)，雙方有約定的就按照約定執(zhí)行，如果是雙方?jīng)]有約定時(shí)，要是屬于銷(xiāo)售一方違約，應(yīng)該雙倍返還定金，如果是消費(fèi)者一方違約的話(huà)，定金自然也就不再返還，另外我們要注意的是定金的總額不可夠高于合同價(jià)的百分之二十。

二、如何避免定金陷阱

1、不交定金

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中交納定金不是強(qiáng)制的，在商品房的交易過(guò)程當(dāng)中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金是經(jīng)過(guò)雙方經(jīng)商議一致才會(huì)簽訂和交納的。不交定金的情況下，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

2、交訂金

定金是屬于法律上的一種擔(dān)保形式，而訂金則不是，購(gòu)房者可以將定金合同里面的“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

3、利用協(xié)議約定

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)要明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。較后是要求開(kāi)發(fā)商簽訂北京市建設(shè)委員會(huì)及北京市工商管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，不同意開(kāi)發(fā)商對(duì)此認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容做修改。

以上就是關(guān)于訂金是否能退以及如何避免定金陷阱的介紹了，買(mǎi)房是一件大事，因此交定金時(shí)也不可馬虎，提前了解定金是否能退，并在定金協(xié)議或認(rèn)購(gòu)合同中和開(kāi)發(fā)商做好各種約定，保證房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問(wèn)題。