買房時定金能退嗎？如何才能避免定金陷阱？

買房需要支付大筆金錢，因此購房者在交定金決定之前一定要謹慎。而在購房者不想繼續(xù)買房的時候，將購房定金要回也是購房者會想到的問題之一。那么交定金后不想買房了定金能退嗎？交定金的時候都要注意哪些陷阱呢？小編就來為你介紹相關內容。

一、購房定金能退嗎？

定金其實是保證金，它是合同履行的一種擔保，根據(jù)《擔保法》中的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。如果是債務人履行了債務，那么定金就應該退還或者是當?shù)肿鲀r款。如果是交定金的那一方沒有履行約定的義務的，另一方就可以不歸還定金；收受定金的一方沒有履行約定的債務，就要退雙倍的定金。所以通常來說，如果不是開發(fā)商方的責任，其定金是不會退的。

二、如何避免定金陷阱？

1、避免簽認購協(xié)議

很多人都認為交定金時必須要進行的一個環(huán)節(jié)，其實不是的。想要避免定金陷阱的話，就是不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也不交定金。只要買房者和開發(fā)商商議一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同的，當然如果之后購房者違約，違約賠付依舊要執(zhí)行。

2、將定金寫成訂金

購房者還可以將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是住房買賣合同沒有簽訂成功，所交款項能退回，這是因為，根據(jù)法律規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式，由買受人來交付定金，擔?？梢院炗喩唐贩抠I賣合同的，在商品房買賣合同未能簽訂的時候，如果不可夠找到責任人，那么出賣人應當將定金返還買受人。

3、通過法律途徑要回定金

如果根據(jù)規(guī)定，購房者可以要回退定金而開發(fā)商不退的，購房者可以采取三個途徑維護自己的權益：一是找開發(fā)商商議解決；二是撥打12315舉報；三是向法院起訴。但無論用哪個途徑，小編建議購房者都要搜集好證據(jù)，以免口說無憑。

在如今的房地產火熱，房價不斷攀升的大環(huán)境下，不少人在看房后，會產生沖動購房行為，一時腦熱就與房地產開發(fā)商簽訂定金合同并繳納定金。在此之后，又因為重重原因后悔莫及，想要拿回定金，解除合同。因此，小編建議大家在購房過程當中要保持理性，一旦出現(xiàn)想要反悔拿回定金，盡量委托律師審查相關合同及購房細節(jié)，以達到退款目的，從而保證自身的合法權益。

買房的時候，其實大家有很多常識是需要學習的，尤其是像與開發(fā)商簽訂協(xié)議、合同等的時候，一定要看清楚其中的內容，明確約定與自己權益有關的內容，再進行簽訂。