買(mǎi)房子定金可以退嗎？怎么避免掉入陷阱

繳納定金是在買(mǎi)房子的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到的事情，但是繳納定金的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些意外情況，造成定金無(wú)法退還，有時(shí)候不一定是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，還有可能是有的銷(xiāo)售人員故意設(shè)置的定金陷阱，讓一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者繳納了定金，那么買(mǎi)房子定金可以退嗎，怎么避免掉入陷阱呢？

一、買(mǎi)房子定金可以退嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

2、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話(huà)，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

3、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

二、如何避免定金陷阱

1、大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ)，可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替，這樣一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

2、大家需注意，在商品房的交易過(guò)程當(dāng)中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買(mǎi)房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

3、大家在與賣(mài)方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房子定金是否能退以及買(mǎi)房子如何避免定金陷阱的介紹了，購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候，一定要是自己想清楚了要買(mǎi)房之后再繳納，而不可因?yàn)殇N(xiāo)售人員給出的一些優(yōu)惠，或者臨時(shí)起意，想要買(mǎi)房而繳納定金，這種情況下，時(shí)候一般都會(huì)后悔的。