定金能退嗎？購房者應(yīng)該如何避免定金陷阱？

在生活當(dāng)中，無論是購買房子還是購買家用電器等大件物品時，商家總會讓交一部分定金，以此來作為彼此之間的約束。但是你知道定金到底是怎么一回事嗎？買房定金能退嗎？定金陷阱又該如何規(guī)避？

一、什么是定金？

定金是指當(dāng)事人約定由一方向另一方給付，用作債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，這是屬于法律上的一種擔(dān)保形式，這樣做的目的就是為了督促債務(wù)人履行債務(wù)，從而保證債權(quán)人的債權(quán)得到實現(xiàn)。

二、定金能退嗎？

如果其中一方違約的話，雙方有約定就按照約定執(zhí)行，如果是沒有約定時，要是屬于銷售一方違約，應(yīng)雙倍返還定金，如果是消費(fèi)者違約的話，定金也就不再返還，另外我們要注意的是定金的總額不可夠高于合同價的百分之二十。

三、預(yù)付款與定金的區(qū)別是什么？

很多購房者會認(rèn)為預(yù)付款和定金是一個概念，其實這個觀念是錯誤的。將給中介或者賣家的錢作為預(yù)付款的話，只要買賣雙方?jīng)]有簽訂購房協(xié)議，無論是什么原因，預(yù)付款都會全部退還給購房者。

四、如何避免定金陷阱？

1．不要交定金

購房過程當(dāng)中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是一個必經(jīng)程序。如果買賣雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。很多時候在購房的過程當(dāng)中都會要求交付一定的定金，使得人們不管購房成功與否都要不回定金。

2、可以將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等

定金不管購房成功與否都是不會給退的，如果在購房的過程當(dāng)中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果住房買賣合同簽不成了，購房者可以將自己所交款項要回來的。

3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確對自己有利的內(nèi)容

簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任要如何承擔(dān)。另外大家也要注意：司法實踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是有預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

在我們買房交付定金時，一定要知道訂金是可以退的，而定金是不可退，買房交定金、訂金時，一定要問清楚是定金還是訂金，清楚的明白這兩者之間的區(qū)別。如果確認(rèn)了是要交定金了，那么在這之前需要對自己挑選的房子等各方面都考慮齊全且確認(rèn)會購買不會有其它意外。