二手房貸款費用多少錢？二手房銀行貸款流程是什么？

對二手房的貸款大家要注意一下具體的辦理方式，如果要購買二手房，我們可以通過貸款的方式來進行辦理，在購買之前要注意確定一下住房的產(chǎn)權(quán)，這樣也可以避免自己吃虧上當，那么二手房貸款費用多少錢？二手房銀行貸款流程是什么？我們了解一下關(guān)于二手房貸款的相關(guān)事宜吧。

二手房貸款費用多少錢？

1、擔(dān)保費(跟銀行合作的擔(dān)保公司收取):貸款額的5%；

2、評估費(跟銀行合作的對所貸款住房作評估報告的評估公司收取):評估價的千分之五；

3、他項費(貸款抵押登記費,房產(chǎn)局收取):貸款額的千分之二；

4、公證費 按房子價格來算,收200元；

5、調(diào)研費(跟銀行合作的擔(dān)保公司收取)500元；

6、貸款評估價一般為住房報價的90%左右。首套房貸款可貸貸款評估價的70%。

二手房銀行貸款流程是什么？

1、確定住房產(chǎn)權(quán)

購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責(zé)任能力情況下，先確定想購置的二手房住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。

2、挑選銀行

經(jīng)評選，妥善挑選一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

3、準備材料，提交證明

買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供房產(chǎn)證;買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數(shù)證明(貸款用無房證明),向銀行提供所購住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面授權(quán)文件，提供與售房人簽訂的《住房買賣合同》，出具房產(chǎn)評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。

4、填寫申請表，銀行面簽

購房者到該銀行填寫并提交二手房貸款申請表并與銀行面簽。

5、備齊資料，銀行上報、批貸

銀行會結(jié)合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完整，審批會很快完成，銀行同意后放貸;要注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件。

6、辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)新房產(chǎn)證

買賣雙方到住房所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);過戶手續(xù)辦完之后買方領(lǐng)到新房產(chǎn)證，到銀行簽抵押合同。

7、辦理抵押手續(xù)，銀行劃撥款項

簽完抵押合同后，銀行通知客戶到房管局辦理抵押手續(xù)，房管局出具抵押權(quán)證，銀行領(lǐng)證后放款。

8、客戶還款

客戶按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

二手房貸款大家要注意準備好自己的相關(guān)資料和證件及時的提交銀行在得到銀行的批準后，就可以拿到屬于自己的貸款了，以上就是關(guān)于二手房貸款費用多少錢和二手房銀行貸款流程是什么的相關(guān)介紹，大家要進行二手房辦理的時候要注意一下具體的辦理細節(jié)問題。