貸款房子抵押貸款方法 二手房貸款多久批下來(lái)

很多人在貸款的時(shí)候都不太懂得具體的手續(xù)，也不了解要怎么樣才可以找到合適的房源，確實(shí)是很讓人著急的事情，大家可以看看貸款房子抵押貸款方法以及二手房貸款多久批下來(lái)，了解每一種功能的基本信息，看一下每一種房子的作用、具體的優(yōu)勢(shì)，然后再進(jìn)行挑選，以后的貸款會(huì)有很好的效果。

貸款房子抵押貸款方法

貸款買房抵押貸款要出示相關(guān)的證明，然后向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，審批之后就可以放款。

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)貸款資料，包括身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明、經(jīng)濟(jì)收入證明以及房產(chǎn)證和購(gòu)房合同。

2、向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)。一般房產(chǎn)抵押貸款的額度要求在5000元以上，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成以下，最長(zhǎng)貸款期限是30年，因此要確定好自身需求的貸款額度和貸款期限。

3、金融機(jī)構(gòu)受理貸款申請(qǐng)，并對(duì)借款人的資質(zhì)和提交的資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

4、審批通過(guò)后，借款人與金融機(jī)構(gòu)簽訂抵押貸款合同（在簽合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容）。

5、金融機(jī)構(gòu)放款，借款人收到貸款后使用并按時(shí)還清貸款。

二手房貸款多久批下來(lái)

1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、第2－7日評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、第8－10日銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1－2天即可完成。

4、第11－33日交首付，辦理過(guò)戶

審批通過(guò)后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34－35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

上面的介紹就是貸款房子抵押貸款方法以及二手房貸款多久批下來(lái)，如果大家在貸款的過(guò)程當(dāng)中不知道有哪些注意事項(xiàng)，也不知道怎么樣去購(gòu)買房產(chǎn)，那么可能會(huì)引起很多問(wèn)題。另外有些人可能不太懂得整個(gè)貸款的流程，也不知道具體的時(shí)間，那么可能就會(huì)影響大家貸款的效果和成功率，所以要謹(jǐn)慎對(duì)待。