貸款住房抵押需要什么手續(xù)？哪些房子不可申請抵押貸款

通過貸款抵押的方式來購買住房，我們要了解一下相關(guān)的手續(xù)，借款人在申請貸款的時候，要向當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C構(gòu)遞交所需的材料和證件，說清楚貸款的用途，這樣才可以更好的得到銀行的審批，那么貸款住房抵押需要什么手續(xù)？哪些房子不可申請抵押貸款？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

貸款住房抵押需要什么手續(xù)？

1、提出貸款申請：借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房子所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

哪些房子不可申請抵押貸款？

1、房齡大的二手房：二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不可忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子：并不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些住房存在產(chǎn)權(quán)爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子，在進行住房的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權(quán)的。

以上就是關(guān)于“貸款住房抵押需要什么手續(xù)？哪些房子不可申請抵押貸款”的相關(guān)介紹，對于抵押貸款，我們要了解一下相關(guān)的流程，在申請辦理抵押貸款的時候，要提前準(zhǔn)備所需的證件，按照規(guī)定來遞交申請書之后等待銀行審批就可以了。