住房如何抵押貸款？房子抵押貸款注意事項(xiàng)

房產(chǎn)是一個(gè)家庭的重要資產(chǎn)，在一定歷史時(shí)期也是不少人可利用的創(chuàng)造財(cái)富的工具，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，住房買賣逐漸回歸理性，家庭開(kāi)始將住房作為資產(chǎn)保值與增值的工具。在家庭遇到緊急情況，急需用錢時(shí)，抵押住房可以快速拿到資金。今天，小編帶你來(lái)了解住房如何抵押貸款，以及房子抵押貸款注意事項(xiàng)。

住房如何抵押貸款？

1、房子抵押貸款向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：房子抵押貸款如果是個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：房子抵押貸款以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：房子抵押貸款住房評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：房子抵押貸款借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：房子抵押貸款銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：房子抵押貸款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房子抵押貸款注意事項(xiàng)

1、你的信用記錄是否良好

住房抵押貸款與其他貸款的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押住房的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高于3次，或者是累積高于6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

住房抵押貸款對(duì)于任何一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，都是一件需要慎重對(duì)待的大事，要提前了解住房如何抵押貸款，更要關(guān)注房子抵押貸款注意事項(xiàng)。通過(guò)以上的講述，相信你已經(jīng)對(duì)住房抵押貸款的相關(guān)流程有了了解，按照流程進(jìn)行操作，一般就能順利的拿到貸款。需要提醒房產(chǎn)持有者的是，一些類型的房產(chǎn)是不可辦理抵押貸款的，有必要提前了解，做好規(guī)劃。