二手房賣房注意事項(xiàng)？二手房交易賣方違約的對(duì)策，該怎么辦？

在買賣二手房的時(shí)候，因?yàn)橘u方是屬于一種比較強(qiáng)勢(shì)的地位，所以有很多時(shí)候，都會(huì)比較保護(hù)弱者的買方，所以對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，要注意的一些問(wèn)題還是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少的，不過(guò)賣方的權(quán)益也是不可忽視的，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房賣房注意事項(xiàng)？二手房交易賣方違約的對(duì)策，該怎么辦？大家一起來(lái)看看吧。

二手房賣房注意事項(xiàng)

1、不要全權(quán)委托公證

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不可自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。

而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常?？ㄗ」C書(shū)，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。

2、有租約的住房要先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

有租約的住房要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。

3、錢款的收取要謹(jǐn)慎

是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。

4、約定了定金后賣方不要主動(dòng)違約

根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。

其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說(shuō)買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。

二手房交易賣方違約的對(duì)策，該怎么辦？

房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜。一般來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該采納應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：

1、在與二手房房主簽定購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者有必要提前思考房?jī)r(jià)上漲等原因，約好好違約補(bǔ)償職責(zé)，并在可以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、為避免由于房主建議房子為夫妻共有而后被斷定合同無(wú)效，買房人應(yīng)在簽定買房合一起讓對(duì)方供給確保有權(quán)處置所售房子的證實(shí)或夫妻等別的共有人贊同處置的證實(shí)。

3、為了了解所購(gòu)房子的真實(shí)狀況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解狀況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)也許出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承當(dāng)職責(zé)作出書(shū)面約好。

4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房子是不是歸于不可上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的鄉(xiāng)村宅基地所建房子，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要采購(gòu)這類房子。

上面有關(guān)二手房賣房注意事項(xiàng)，二手房交易賣方違約的對(duì)策，該怎么辦的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。當(dāng)我們?cè)趯?duì)于二手房交易的時(shí)候，雙方必須要肚子承擔(dān)相關(guān)的職責(zé)和責(zé)任，而且一定要留好相關(guān)的憑據(jù)，這樣的話在后面遇到什么問(wèn)題，或者是出現(xiàn)什么糾紛，都比不錯(cuò)處理。