二手房自己跑房貸流程是什么 二手房最多能貸多少年

購(gòu)買房子不是小事情，為了確保整個(gè)過(guò)程萬(wàn)無(wú)一失，購(gòu)房之前不僅需要對(duì)整個(gè)過(guò)程以及相關(guān)政策了解透徹，還應(yīng)該提前預(yù)料一下過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)遇到的問(wèn)題并準(zhǔn)備好解決方案，如果是按揭買房的朋友，還要去銀行辦理按揭手續(xù)，這里就為大家講一下二手房自己跑房貸流程是什么？二手房能貸多少年？

二手房自己跑房貸流程是什么

1、遞交材料，提出申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱，工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。

3、銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、交首付，辦理過(guò)戶

審批通過(guò)后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房能貸多少年

1、二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不高于30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不高于20年（且貸款期限最長(zhǎng)不高于10年）；貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得高于65周歲。

2、二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；房齡：不高于20年的普通住房和不高于15年的其他房產(chǎn)；貸款成數(shù)：普通住房8成，而其他房產(chǎn)6成。

關(guān)于二手房自己跑房貸流程是什么？二手房能貸多少年的內(nèi)容就給大家介紹到這里，如果大家是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買的情況，在辦理按揭的時(shí)候會(huì)有中介的專員為大家提供服務(wù)咨詢，整個(gè)流程會(huì)相對(duì)順暢一點(diǎn)，如果是自己去辦理的情況，在辦理之前熟悉并牢記整個(gè)流程以及保存一個(gè)專業(yè)人員的聯(lián)系方式，方便遇到問(wèn)題可以咨詢。