二手房貸款流程是什么？二手房貸款注意事項有哪些？

說的二手房有很多的朋友們會糾結(jié)購買住房購買二手房是不是好一點，其實購買二手房的話性價比會更高一點，而且購買二手房也可以通過貸款的方式來辦理。對于二手房的買賣，我們要注意具體的辦理流程。那么二手房貸款流程是什么？二手房貸款注意事項有哪些？我們來了解一下二手房貸款的事宜吧。

二手房貸款流程是什么？

1、遞交材料，提出申請：買賣雙方要把一些相關(guān)的材料帶齊，然后再到銀行進行辦理。并填寫資料就是二手房個人借款申請表，填完后將材料以后交給工作人員進行審閱。這個時候工作人員就會對你提交的材料進行一個初步評估，這樣就會給出一個大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系到指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估就可以了。

2、評估：根據(jù)約定時間，評估機構(gòu)就會到你的房子地方進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)他會給銀行出示一份評估報告。具體要多長時間就是要根據(jù)實際情況來定了，一般來說3至5個工作日內(nèi)即可完成，交易方還要支付評估費。

3、銀行審批：銀行對貸款申請人也是要進行資質(zhì)審核，符合條件后，這個時候銀行還會根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)這些貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般來說在5個工作日左右就可以。

4、交首付，辦理過戶：審批通過后，那么買方就要給賣房支付首付款，然后買賣雙方和銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查就可以進行辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天就可以完成，買方再等待20個工作日就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：領(lǐng)到房產(chǎn)證后，這個時候就可以開始辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款就可以發(fā)放手續(xù)，銀行這個時候就會向賣方賬戶存入房款，買方就要開始按照合同來進行償還本期。

二手房貸款注意事項有哪些？

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

要進行二手房貸款的話，大家要注意具體的辦理細節(jié)，準備好自己的資料，做好相關(guān)的評估準備，以上就是關(guān)于二手房貸款流程是什么和二手房貸款注意事項有哪些的相關(guān)介紹，大家在進行二手房貸款辦理的時候，要注意一下具體的細節(jié)問題。