滿二和不滿二有什么區(qū)別

買房時(shí)標(biāo)有“不滿二”的房子，代表房子不滿兩年，需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅；買房時(shí)標(biāo)有“滿二”的房子，代表房子滿兩年不滿五年，需要繳納契稅、個(gè)稅，但可以免征增值稅。

滿二跟滿五有什么區(qū)別

1、契稅方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免稅。

2、個(gè)人所得稅：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購房總額-印花稅)×20%計(jì)算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免征個(gè)人所得稅。

3、土地增值稅：普通住宅的免征土地增值稅，非普通住宅的三年以內(nèi)的按照住房成交總額×0.5%的收取，三年到五年的住房按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的住房免征。

二手房交易流程是什么

1、交易咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解住房的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

2、簽訂合同

如果買方同意購買住房，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。

4、繳稅過戶

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

二手房交易需要交納哪些費(fèi)用?

1、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。

2、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%(符合條件的免征)。

3、增值稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%(符合條件的免征)。

4、辦證、交易登記等一些雜費(fèi)。

5、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

6、土地出讓金等(只有特殊類型住房才需要交納)。