二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別

二手房滿二后交易可以免征增值稅，而滿五后交易，如果房子是賣家的唯一住宅，即滿五唯一，那么除了增值稅之外，還會免征個人所得稅，但如果房子滿五不唯一，那么其交易時需要繳納的稅費跟滿二是一樣的。

二手房交易注意事項

1、找中介必須有代理費明細單

目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，這中間會存在信息的不對等，最終會損害消費者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

2、違約責任要明確

購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在可以辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款兩種方式。一般不建議一次性付款，因為風險太大。如果挑選一次性付款，需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、住房可立即交付使用、住房轉讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件。

4、遷移戶口

二手房交易過程當中戶口的遷移是非常容易產生糾紛的，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

5、房產證的真?zhèn)我b定

鑒定房產證真實性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產證到發(fā)證機關核實；身份證的核實方法是，登錄身份網。

二手房買賣交易稅費都有哪些

1、契稅

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；(北上廣深除外)

2、營業(yè)稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(北上廣深除外)

3、個稅

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。