提前還款不是誰(shuí)都適合？這三種人肯定虧！

貸款買房的人越來(lái)越多了，在挑選還款期限的時(shí)候大部分人會(huì)挑選20年甚至30年的時(shí)間，但隨著收入的增加，不少人在還貸過(guò)程當(dāng)中都會(huì)考慮提前還清貸款，讓自己無(wú)債一身輕。但有的人卻說(shuō)提前還款也不是誰(shuí)都可以的。那么問(wèn)題來(lái)了究竟什么人不適合提前還款呢？小編總結(jié)了這3種人，看看有沒(méi)有你！

1、享受了利率折扣的人

在辦理貸款的時(shí)候大部分會(huì)使用固定利率，而如果你正好趕上了貸款放松利率較低的時(shí)候，那么還是不要提前還款的好。舉個(gè)例子，你是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上享受了8折優(yōu)惠的，那就意味著你的貸款利率只有3.92%，遠(yuǎn)比現(xiàn)在lpr4.8%低得多。

還有的就是使用公積金貸款的朋友也不適合提前還款，因?yàn)楣e金貸款利率5年以上只有3.25%。這個(gè)時(shí)候提前還款是非常吃虧的，因?yàn)橐坏┠阋院笙胍暾?qǐng)別的貸款利息要高的多，不妨繼續(xù)還貸，自己攢的錢可以用于投資理財(cái)產(chǎn)品。

2、等額本息還款年限到中期的人

挑選等額本息還款的人應(yīng)該都知道，等額本息每個(gè)月的還款額是相同的，前期的與公眾利息較多本金很少，隨著時(shí)間的推移本金越來(lái)越多，到了還款中期，貸款中的利息部分已經(jīng)很少了，提前還款并不可幫助你節(jié)省利息。還不如將錢用于投資或存款，會(huì)高的多。特別是到了還款后期，完全沒(méi)有必要將手中的資金都用來(lái)還房貸，很容易不利于資金的有效利用。

3、等額本金還款期已達(dá)1/4的人

有的購(gòu)房者挑選的是等額本金還款方式，這種還款方式的特色是將貸款總額平分成本金，根據(jù)利息計(jì)算還款利息。挑選這種還款方式還款前期月供壓力大，但隨著本金的減少，月供也在遞減。如果還款期已經(jīng)高于了四分之一，那么這個(gè)時(shí)候你還款的部分本金已經(jīng)還的差不多了，同樣不利于介紹節(jié)省利息。

如果你不屬于這三種人的話也是可以挑選提前還款的，但要注意的是有的銀行會(huì)存在提前還款需要支付違約金的情況。如果違約金過(guò)多的話，還是應(yīng)該考慮一下是否合適。另外在銀行的各類貸款中，房貸的利率還是相對(duì)較低的，如果你有更好的理財(cái)渠道利率較高的話，可以利用好手中的錢生錢，而不是著急還貸。

本文為你介紹了三種不適合提前還款的人，你在不在其中呢？如果在的話建議不提前還款好一些，如果不在那么也應(yīng)該提前了解提前還款的注意事項(xiàng)，提前還款的本意是為了節(jié)省利息，千萬(wàn)別由于自己的不懂造成更大的損失，這樣買房的時(shí)候就太得不償失了。