新房驗收注意哪些細(xì)節(jié)

1、測量住房面積

新房在驗收時，我們要注意測量新房的住房面積，看下是否與購房合同上的面積一致，如果住房面積差在3%以上，可要求開發(fā)商補差價。

2、樓地面是否平整

新房驗房時需要檢驗下樓地面是否平整，我們可用長尺靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察下地面是否有劃痕裂紋，如果出現(xiàn)問題，可找開發(fā)商進(jìn)行處理。

3、墻面是否有裂紋、空鼓

新房驗房時，墻面檢驗也是我們需要關(guān)注的，我們可用安全錘對室內(nèi)墻面進(jìn)行敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理，同時看下墻面是否有裂紋現(xiàn)象，如果裂紋較大的話，可以叫開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。

4、門窗安裝軌道是否順暢

新房驗收時還要注意檢驗下門窗安裝軌道是否順暢，看下開關(guān)窗戶是否順暢，尤其是平開窗，一定要看下是否可以關(guān)閉嚴(yán)實，如果發(fā)現(xiàn)門窗安裝軌道出現(xiàn)問題，可找開發(fā)商進(jìn)行修理。

5、防水很關(guān)鍵

新房驗收時，一定要注意看下廚房和衛(wèi)生間的防水是否出色，同時也看下廚衛(wèi)樓板是否有漏水，如果新房的防水沒有做好，將會給我們?nèi)蘸蟮纳顜砭薮蟮牟槐?，因此業(yè)主在驗收新房的時候，最好進(jìn)行防水試驗，檢測下防水是否出色，如果出現(xiàn)問題，可要求開發(fā)商修復(fù)。

驗房的注意事項

1、驗房資料準(zhǔn)備齊全

驗房時首先就要看開發(fā)商手中的住房竣工資料等是否齊全，如果資料不齊，這就說明工程還沒有完成，住房有可能存在質(zhì)量問題，所以必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》、住房的質(zhì)量保證書和使用方法書、國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、與開發(fā)商共同驗房

因為驗房要注意的地方有很多，所以難免會出現(xiàn)問題，當(dāng)然有問題就要及時解決，才能更快地完成驗房，所以購房者一定要和開發(fā)商當(dāng)場共同驗房，出現(xiàn)問題雙方當(dāng)面溝通解決，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。