住房出租協(xié)議書的內(nèi)容和注意事項有哪些

住房出租協(xié)議書內(nèi)容

內(nèi)容應包括：

1、雙方當事人的情況。

2、住房具體情況。

3、住房用途。

4、租賃期限。

5、房租及支付方式。

6、住房修繕責任。

7、住房狀況變更。

8、轉(zhuǎn)租的約定。

9、違約責任。

10、租賃合同的變更和終止。

【法律依據(jù)】《城市住房租賃管理條例》第十條：住房租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

簽住房出租協(xié)議書的注意事項

住房租賃合同簽訂時，一定要多多注意，否則很可能會在事后引發(fā)糾紛。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定：訂立住房租賃合同應注意三個方面的問題：

1、基于避免合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發(fā)生了住房租賃的事實，比如自然人之間的一些短期住房租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時只要有證據(jù)可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。

2、住房租賃合同，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的住房租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應具有這樣一些條款：

(1)應約定住房租賃的期限。具體包括住房交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。

(2)應約定住房租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變住房用途。特別是不得利用所租住房進行違法犯罪活動。

(3)應約定住房租賃的價格。一般而言，房地產(chǎn)稅、土地使用費等應由住房所有權(quán)人繳納。承租人代為交納的，應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。

(4)應約定住房租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，住房的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設備的維修由出租人負責，住房的內(nèi)部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。

由于以上這些條款都是在住房租賃中容易發(fā)生糾紛的事項，因而應當寫明。

3、盡管住房租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對住房租賃行為的管理，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定：住房租賃合同簽訂后應當向房地產(chǎn)管理部門登記備案。

法律中規(guī)定出租住房約定的租賃期限高于了6個月的就必須要簽訂書面的租賃合同，自然簽訂住房租賃合同，其中也就有需要當事人注意的事項，這是對自身利益保護的一種措施，顯然也是很重要的。另外對于租房的期限上限也有要求，明確規(guī)定了是不得高于20年的，但是允許在租賃期限屆滿之后雙方續(xù)簽。