買一手房要交哪些稅

買一手房需要繳納契稅(房款總額1.5%)、印花稅(房款總額0.05%)、銀行費用(登記費80元/戶、權(quán)證印花稅5元/戶、保險費)、住房維修基金(房款2%—3%)、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費(80元/套)、交易手續(xù)費(住宅建筑面積X3元/㎡、非住宅建筑面積X11元/㎡)這些費用。

購房契稅一般都什么時候繳納?

1、在各地都有不同規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證時候繳納住房契稅。

2、住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證時候去審批繳納契稅，一般順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

4、首套房且是個人住房，面積90平以下，契稅費用是總金額1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬，加起來也算。

契稅是否需要本人去繳納嗎?

1、按照規(guī)定應(yīng)由住房買受人交，一般情況下開發(fā)商售樓部可以代買受人交納，但是售樓部沒有責任和義務(wù)必須要代理繳納該契稅，因此，如果開發(fā)商售樓部沒有提供該項服務(wù)，或者以前代交現(xiàn)在不再代交，還需本人交納或者委托親友交納。

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收一種財產(chǎn)稅。

2、繳稅是可以找人代繳，不過是看你買新房還是新房，如下：

新房：把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會給你收據(jù)，他不管錢是誰給，只要收到錢就可以了。

新房：新房過戶時需要繳納契稅，交契稅時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證時候是需要本人到場，如果不到場話需要公證委托。