買一手房要交哪些稅

買一手房需要繳納契稅(房款總額1.5%)、印花稅(房款總額0.05%)、銀行費(fèi)用(登記費(fèi)80元/戶、權(quán)證印花稅5元/戶、保險(xiǎn)費(fèi))、住房維修基金(房款2%—3%)、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)(80元/套)、交易手續(xù)費(fèi)(住宅建筑面積X3元/㎡、非住宅建筑面積X11元/㎡)這些費(fèi)用。

購(gòu)房契稅一般都什么時(shí)候繳納?

1、在各地都有不同規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房住房契稅繳納時(shí)間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證時(shí)候繳納住房契稅。

2、住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證時(shí)候去審批繳納契稅，一般順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

3、貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

4、首套房且是個(gè)人住房，面積90平以下，契稅費(fèi)用是總金額1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫(kù)神馬，加起來(lái)也算。

契稅是否需要本人去繳納嗎?

1、按照規(guī)定應(yīng)由住房買受人交，一般情況下開發(fā)商售樓部可以代買受人交納，但是售樓部沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)必須要代理繳納該契稅，因此，如果開發(fā)商售樓部沒(méi)有提供該項(xiàng)服務(wù)，或者以前代交現(xiàn)在不再代交，還需本人交納或者委托親友交納。

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、繳稅是可以找人代繳，不過(guò)是看你買新房還是新房，如下：

新房：把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會(huì)給你收據(jù)，他不管錢是誰(shuí)給，只要收到錢就可以了。

新房：新房過(guò)戶時(shí)需要繳納契稅，交契稅時(shí)候帶上繳費(fèi)單到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰(shuí)錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)候是需要本人到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)話需要公證委托。