夫妻共同買房房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字

夫妻共同買房房產(chǎn)證一般是寫夫妻雙方的名字。即使只寫一個(gè)人的名字，只要保留出資證明，證明用戶在買房時(shí)出了錢，那么即使房產(chǎn)證沒有名字，用戶仍舊可以獲得自己應(yīng)得的那部分產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上沒有你的名字，但是房子你是有份的。

夫妻共同買房注意事項(xiàng)

1、做好買房預(yù)算：

夫妻共同買房首先要考慮的就是購(gòu)房預(yù)算，夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算一下目前有多少資金可以用于購(gòu)房，還要考慮到買房時(shí)需要繳納的各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費(fèi)用，將預(yù)算控制在合理的范圍之內(nèi)。

2、交通要便利：

對(duì)于處于事業(yè)期的夫妻來(lái)說(shuō)，購(gòu)房不得不考慮的就是交通問(wèn)題。交通便利不僅節(jié)省了交通費(fèi)用，更重要的是，便捷的交通可以下降在路上的花費(fèi)時(shí)間，提升效率。所以，最好選在交通便利的地段買房，如靠近地鐵站、公交車站等，同時(shí)要綜合考慮到雙方的工作地點(diǎn)，盡量挑選距離兩人上班地點(diǎn)比較折中的區(qū)域購(gòu)買住房。

3、不要被廣告迷惑：

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。因此，購(gòu)房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

4、買房時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)：

在買房過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過(guò)戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

5、約定好房產(chǎn)份額：

1)已領(lǐng)結(jié)婚證的夫妻：一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但有些夫妻即使婚后也會(huì)將財(cái)產(chǎn)分清楚，以免日后產(chǎn)生糾紛，建議這類夫妻在買房前一定要約定好個(gè)人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫清楚。

2)還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻：在現(xiàn)實(shí)生活中，很多準(zhǔn)夫妻會(huì)在婚前購(gòu)置新房，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買房子是不可辦理共同共有房產(chǎn)的。

那么，此時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少來(lái)按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

6、關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)：

同一個(gè)地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護(hù)得好、社區(qū)治安好。所以，夫妻在買房前要重點(diǎn)關(guān)注一下小區(qū)的物業(yè)，盡量挑選那些信譽(yù)好、信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)的物業(yè)管理公司。