買(mǎi)房挑選等額本息還是等額本金

買(mǎi)房挑選等額本息還是等額本金要看貸款人自身經(jīng)濟(jì)情況和還款能力來(lái)確定。等額本金適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶;等額本息則對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶更好。

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，換而言之，每月月供都是一樣的;等額本金則是將貸款總額平分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，因此，在還款前期，月供數(shù)額可能較大，然后會(huì)越還越少。

等額本金和等額本息的區(qū)別

1、利息費(fèi)用不同

在貸款金額相同的情況下，等額本息的貸款利息要比等額本息的貸款利息高。等額本息還款的時(shí)候，先還的主要是利息;而等額本金在還房貸的時(shí)候，先還的主要是本金。

2、每月還款金額不同

在貸款金額相同的情況下，等額本息每月還款的金額相同，而等額本金還款的金額逐漸減少。

等額本息按照總共的還款年限和利率算出來(lái)總共需要還的錢(qián)，然后把總還款額平均分到每個(gè)月。

而等額本金由于每期還的本金一樣多，在開(kāi)始還款的前期，由于利息較多，自然需要還的金額也就多。

舉例說(shuō)明：

虎虎在2021年6月份準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)自己人生的第二套房，需的貸款是130萬(wàn)，貸款的年限是20年。由于這是虎虎家庭的第二套房，貸款利率就沒(méi)有優(yōu)惠了只能按照4.9%的基準(zhǔn)利率進(jìn)行計(jì)算了。

按照上面的條件，我們就來(lái)算一算，等額本金和等額本息兩種不同的還款方式，到底會(huì)有多大的差異。

等額本金總的貸款利息=639654.17。第一個(gè)月的還款金額=10725，最后一個(gè)月的還款金額=5438.78。

等額本息總的貸款利息=741865.43。每月還款金額=8507.77。

看到?jīng)]有，不同的還款方式，130萬(wàn)的貸款，總利息就差了102211.26(741865.43-639654.17)。