被拆遷人住房面積是否有限制

住房是合法的，對(duì)被拆遷人住房面積是沒(méi)有限制的。拆遷補(bǔ)償時(shí)，要依據(jù)住房的建筑面積給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，作出住房征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償;因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

住房拆遷需哪些手續(xù)

住房拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

1、住房拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

2、住房拆遷的拆遷人委托評(píng)估[發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)].(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

3、根據(jù)遼寧省改辦發(fā)[2000]39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

4、住房拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

5、住房拆遷要做好宣傳/講解政策。(國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào))

6、住房拆遷要與被拆遷人反復(fù)商議，做工作。

7、住房拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

8、住房拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)[裁決申請(qǐng)書(shū);法定代表人身份證明;被拆遷住房權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷住房估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的商議記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是國(guó)家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，用地單位依法向被征地單位支付的款項(xiàng)。其實(shí)質(zhì)是國(guó)家對(duì)農(nóng)民集體在被征用的土地面上長(zhǎng)期投工、投資的補(bǔ)償。其標(biāo)準(zhǔn)為：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征前之年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各地方參照耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。土地補(bǔ)償費(fèi)屬于專用款項(xiàng)，依法應(yīng)由被征地單位統(tǒng)一掌握，主要用于發(fā)展生產(chǎn)，不得挪作他用。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后，接包人、承租人對(duì)承包地的用益權(quán)是一種債權(quán)性權(quán)利，屬承包地的債權(quán)性利用方式。因此，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)喪失的補(bǔ)償權(quán)利人，其無(wú)權(quán)請(qǐng)求土地補(bǔ)償費(fèi)中的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)補(bǔ)償，該筆補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由作為物權(quán)人的轉(zhuǎn)包人、出租人取得。