門面房拆遷賠償面積計算 拆遷賠償標準是什么呢

我們經(jīng)常聽到一些拆遷房、拆遷戶的說法，有的朋友說位置好的住房遇上拆遷可以獲得一大筆的賠償，但其實拆遷賠償會根據(jù)具體的情況不一樣，比如說拆遷了小產(chǎn)權房，由于小產(chǎn)權房無法證實產(chǎn)權的歸屬，就很難說了，那么門面房拆遷賠償面積如何計算呢，拆遷賠償標準是什么呢？

一、門面房拆遷賠償面積計算

1、類是住房的拆遷面積賠償范圍是房產(chǎn)證上的住房建筑面積。沒有房產(chǎn)證的住房，且建設時間在1981年以前的，拆遷單位會找專業(yè)的測繪人員對住房的實際面積重新測量，拆遷面積以新測量出來的住房建筑面積為標準。

2、住房的面積有房產(chǎn)證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。住房的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計算。

3、沒有房產(chǎn)證的住房拆遷是以其他的產(chǎn)權方式計算的，例如購房合同等等，住房的實際建筑面積小于相關證明的，以實際建筑面積為準。

4、拆遷的住房需要在住房的拆遷款具體落實到拆遷戶的才可以進行拆遷，否則視為違法拆遷。

二、拆遷賠償標準是什么

1、根據(jù)被拆除住房的區(qū)位、用途、產(chǎn)權建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，拆遷當事人商議一致的依照約定。被拆遷住房的市場評估價格，應當由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。

2、需要具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)，以省人民政府建設主管部門公布的名單為準、城市房地產(chǎn)市場價格的評估，一般應當采用市場比較法、不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價辦法，并在估價報告中說明原因。

3、拆遷獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

以上就是關于門面房拆遷賠償面積計算以及拆遷賠償標準的介紹了，如果自己的住房遇上拆遷能獲得賠償是一件還比不錯的事情，一般拆遷的都是一些老房子或者是危房，房主還可以利用拆遷賠償款去購買新的住房，這還有利于提高自己以后的居住環(huán)境。