門面房拆遷賠償面積計算 拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

我們經(jīng)常聽到一些拆遷房、拆遷戶的說法，有的朋友說位置好的住房遇上拆遷可以獲得一大筆的賠償，但其實拆遷賠償會根據(jù)具體的情況不一樣，比如說拆遷了小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房無法證實產(chǎn)權(quán)的歸屬，就很難說了，那么門面房拆遷賠償面積如何計算呢，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

一、門面房拆遷賠償面積計算

1、類是住房的拆遷面積賠償范圍是房產(chǎn)證上的住房建筑面積。沒有房產(chǎn)證的住房，且建設(shè)時間在1981年以前的，拆遷單位會找專業(yè)的測繪人員對住房的實際面積重新測量，拆遷面積以新測量出來的住房建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。

2、住房的面積有房產(chǎn)證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。住房的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計算。

3、沒有房產(chǎn)證的住房拆遷是以其他的產(chǎn)權(quán)方式計算的，例如購房合同等等，住房的實際建筑面積小于相關(guān)證明的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。

4、拆遷的住房需要在住房的拆遷款具體落實到拆遷戶的才可以進(jìn)行拆遷，否則視為違法拆遷。

二、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、根據(jù)被拆除住房的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，拆遷當(dāng)事人商議一致的依照約定。被拆遷住房的市場評估價格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨立、客觀、公正地進(jìn)行評估。

2、需要具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以省人民政府建設(shè)主管部門公布的名單為準(zhǔn)、城市房地產(chǎn)市場價格的評估，一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法、不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價辦法，并在估價報告中說明原因。

3、拆遷獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

以上就是關(guān)于門面房拆遷賠償面積計算以及拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的介紹了，如果自己的住房遇上拆遷能獲得賠償是一件還比不錯的事情，一般拆遷的都是一些老房子或者是危房，房主還可以利用拆遷賠償款去購買新的住房，這還有利于提高自己以后的居住環(huán)境。