買房子交了定金以后還能退回來嗎

交了定金的房子能不可退還得根據(jù)情況而定，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，定金的作用主要用于約束買賣雙方的履約行為，給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

具體到住房買賣來說，如果開發(fā)商通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。

在正常情況下，繳納定金后毀約，定金是不予退還的，因此繳納定金一定要慎重。在商品房的交易過程當(dāng)中，繳納定金并不是一個(gè)必要的程序，如果雙方商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同，這就不會(huì)涉及到定金退還的問題。

此外大家要明確定金與訂金的區(qū)別，簽約時(shí)要注意合約的具體條款，可以用訂金、誠(chéng)意金等詞語替代定金，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，訂金等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

此外大家在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要仔細(xì)查看合約內(nèi)容，特別是對(duì)于定金退還的條件做出具體約定，包括不履行退還定金義務(wù)的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。一般定金協(xié)議是由開發(fā)商提供，作為購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀，要明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。