住房土地證怎么過(guò)戶

1、簽訂土地合同：

買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、住房過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

2、測(cè)繪公司測(cè)繪：

測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)。

3、評(píng)估公司評(píng)估：

帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

4、土管部門受理：

帶上土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、住房過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶。

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。因住房過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶嗎

1、不可辦理過(guò)戶的情況

本身屬于違規(guī)拿地。若是在當(dāng)時(shí)使用這塊地的時(shí)候是沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)而合法的審批手續(xù)的，就屬于違規(guī)拿地，這就不可辦理過(guò)戶了，若是被發(fā)現(xiàn)，還有可能面臨收回的風(fēng)險(xiǎn)。

2、可以辦理過(guò)戶的情況

土地使用證丟失了。若是屬于土地使用證丟失的情況是可以先辦理過(guò)戶手續(xù)的，之后再向國(guó)土資源局提出補(bǔ)辦申請(qǐng)，然后就是登報(bào)進(jìn)行土地證聲明。在規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有異議的話就可以重新頒發(fā)新的土地使用證了。這個(gè)補(bǔ)辦的過(guò)程大概需要一個(gè)半月左右。

3、相關(guān)的法律法規(guī)證明

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的第60條第3款：如果住房及土地使用權(quán)屬發(fā)生變更，那么在變更登記時(shí)，必須持原來(lái)的土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證去當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理過(guò)戶手續(xù)。