2020首套房貸款利率是多少

全國首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5BP，為對應期限5年期LPR加點70BP;二套房貸款平均利率為5.77%，環(huán)比下降4BP，為5年期LPR加點102BP。

具體到城市來看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。二線城市中26個城市的房貸利率環(huán)比下調，其中8個城市首套房貸款利率降幅在10BP以上，昆明更是從2月的5.61%降至5.32%，環(huán)比下降29BP;佛山首套房貸款利率也下降了15BP;鄭州3月環(huán)比下降13BP，從四大破“6”城市之一降至5.91%。

2020年購房者如果采用固定利率申請房貸，那么首套房的貸款利率上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點，后續(xù)LPR利率還會改變，那么以LPR利率定價的房貸利率也會隨之變化。

當然，至于申請房貸的時候，是選固定利率，還是選LPR利率，這個要看購房者自己的想法。

首套房二套房房貸利率的區(qū)別

首套房房貸利率一般執(zhí)行基準利率，但是個別銀行有首套房最低貸款利率8.5折優(yōu)惠的政策。二套房房貸利率一般執(zhí)行基準利率的1.1倍。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

貸款利息計算的基本常識

一、利息計算的基本常識

(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可挑選將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主挑選的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

?