開(kāi)發(fā)商需要公示哪些文件

1、《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書》;

2、在售商品房的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》;

3、經(jīng)備案的在售商品房銷售方案;

4、在售商品房規(guī)劃總平面圖(含交通組織)、樓幢建筑平面圖、已批準(zhǔn)預(yù)售的樓幢(預(yù)售樓幢號(hào)與規(guī)劃不一致的，應(yīng)作特別說(shuō)明)、住房對(duì)應(yīng)土地使用年限、住房規(guī)劃用途、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、戶型詳圖、停車位配比、前期物業(yè)服務(wù)和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他影響購(gòu)房決定的不利因素等;

5、在售商品房項(xiàng)目的現(xiàn)狀區(qū)位示意圖，包括紅線內(nèi)外不利因素、教育不確定性因素、醫(yī)療、交通配套等;

6、在售商品房每套的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售價(jià)格及銷控表等情況;

7、在售商品房為全裝修銷售的，應(yīng)公開(kāi)裝修價(jià)格、裝修預(yù)算以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等;

8、在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的樣板房，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;

9、不拒絕公積金貸款業(yè)主購(gòu)房的書面承諾;

10、所有銷售人員(包括開(kāi)發(fā)公司及代理銷售機(jī)構(gòu))的姓名、照片、上崗證明等;

11、《商品房銷售管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》《商品房買賣合同》(示范文本)《前期物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)及正在執(zhí)行的政府相關(guān)文件;

12、委托代理銷售的，應(yīng)公示代理銷售委托書、代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書;

13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號(hào);

14、房地產(chǎn)、價(jià)格、市場(chǎng)監(jiān)督等主管部門的監(jiān)督舉報(bào)電話。

買房去售樓部主要看什么

1、看項(xiàng)目上的銷控表

購(gòu)房者買房時(shí)更愿意購(gòu)買銷售情況比不錯(cuò)的房子，而想了解樓盤的銷售情況，購(gòu)房者可以在售樓部了解銷控表，售樓部的銷控表是會(huì)在售樓大廳進(jìn)行公示的，如果購(gòu)房者覺(jué)得項(xiàng)目本身不錯(cuò)，想挑選合適的房源的話，就一定要參考銷控表，并詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)在售房源的具體情況。看房的人多不多不可表現(xiàn)出該樓盤是否暢銷，而銷控表才是一個(gè)項(xiàng)目最真實(shí)的銷售表現(xiàn)。

2、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

在現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，應(yīng)該挑選一個(gè)資質(zhì)等級(jí)比較高的情況，而開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等來(lái)劃分的，其中一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力最強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證。所以，小編建議大家盡量挑選一級(jí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，而四級(jí)或者暫定的級(jí)的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者就要小心了。

3、看五證是否齊全

一個(gè)五證具備的開(kāi)發(fā)商才是我們應(yīng)該挑選的開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商的五證是非常重要的，因?yàn)槲遄C是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，五證齊全之后才能真正保證到購(gòu)房者的合法權(quán)益，而五證主要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

4、看沙盤布局

售樓部都會(huì)有小區(qū)的沙盤模型供購(gòu)房者參考，而購(gòu)房者在售樓部看房的時(shí)候也一定會(huì)對(duì)沙盤模型進(jìn)行查看，項(xiàng)目布局不僅僅是沙盤模型的布局，還包括項(xiàng)目的總體規(guī)劃。購(gòu)房者在看沙盤模型的時(shí)候，一定要注意查看沙盤外圍的道路、公共綠地、停車場(chǎng)的位置是否合理、是否會(huì)影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理、住宅布局是否合理等等。

5、看戶型分區(qū)

住房戶型是購(gòu)房者在看房的時(shí)候非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，而售樓部也會(huì)有住房戶型進(jìn)行展示，無(wú)論買什么樣的戶型，一定要做到各功能區(qū)合理分布，住房各個(gè)部分之間的比例協(xié)調(diào)。住房戶型分區(qū)不僅要要求動(dòng)靜分區(qū)、還要做到干濕分區(qū)，動(dòng)區(qū)包括客廳、餐廳等接待客人的區(qū)域;靜區(qū)主要用于休息，主要包括臥等，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互之間的干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。