為了避免吃虧 買二手房簽合同時必注意這些

由于購房合同太過于專業(yè)，而購房者又缺乏專業(yè)的常識，因此許多購房者在簽訂購房合同時，都曾吃過大虧。那么問題來了，簽訂二手房購房合同都需注意哪些情況呢？

一、與有經驗的朋友一起

在買房這件事情上，其實許多購房者都是經驗不足的新手，因此為了避免吃虧，購房者在簽訂購房合同時，不妨與有購房經驗的朋友一起，這樣就可以大大下降風險了。如果你沒有這方面的朋友，是找個律師陪同，畢竟買房可是人生中的一次消費。

二、明確交房時間

延期交房的新聞屢見不鮮，造成每位購房者都是人心惶惶的，生怕交了錢卻拿不到房子。因此，在簽訂購房合同時，大家一定要注意明確交房時間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來杜絕賣方延期交房。

三、簽了陰陽合同

由于二手房交易稅費較高，為了少繳稅，不少購房者都會簽訂陰陽合同，但是，你要知道陰陽合同可是不受法律保護的，一旦賣方違約了，你可就難以維權了。因此，不要為了那點小利而簽訂陰陽合同。

四、買了產權有問題的房子

在簽訂購房合同時，購房者先確定房子產權是否有問題。比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子產權存在這些問題，那么即便簽了購房合同，那么也是無效的。

五、確認公攤面積

不知有多少購房者都栽在公攤面積上了，造成自己的血汗錢白白浪費了。因此，大家在簽訂購房合同時，一定要確認公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價格，只有公攤面積確定了，你才不會多花冤枉錢。

六、體現(xiàn)口頭承諾

為了讓購房者盡快交錢買房，賣方往往都會許下美好的承諾。如果你未把這些口頭承諾寫入購房合同，那么一旦賣方未兌現(xiàn)這些承諾，你恐怕難以維權。

七、買未成年人的房子

當下，好多父母都會為未成年子女買房，以此來節(jié)省過戶費。對于未成年子女的房子，在進行交易時，只能由其監(jiān)護人代為操作，且所的只能用于未成年，如果監(jiān)護人將購房款挪為他用，否則即便簽訂合同，法院也會判為無效合同。

八、未正常簽訂合同

簽訂購房合同必須建立在自愿平等的基礎上，如果有一方存在欺詐、脅迫等行為，那么即便簽訂購房合同也是無效的。因此，大家在簽訂購房合同時可要好好與賣方商議。

九、寫入購房優(yōu)惠

在買房的時候，賣方往往都會做出一定的讓步，給予購房者一些購房優(yōu)惠，但是，如果你未把這些購房優(yōu)惠寫入購房合同，一旦賣方不認賬，那么你只能放棄這些購房優(yōu)惠了。因此，在簽訂購房合同時，不管多么小的購房優(yōu)惠，都一定要寫入購房合同。