購房補充協(xié)議合法嗎？購房補充協(xié)議怎么寫？

大家都知道，如今很多人買房的時候都會和開發(fā)商簽訂一份購房合同，這份購房合同雖然內(nèi)容很多，但是還是不可把很多事宜約定全面，所以就有了購房補充協(xié)議的出現(xiàn)了。很多購房者次接觸購房補充協(xié)議，那么下面就說說購房補充協(xié)議合法嗎？購房補充協(xié)議怎么寫？

購房補充協(xié)議合法嗎？

所謂補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

購房補充協(xié)議怎么寫？

1、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫清

如果購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了了，那購房者該怎么辦？責(zé)任該由誰來承擔(dān)？這些都需要在補充協(xié)議中提前約定好，明確各種情況下的責(zé)任問題。

如果是開發(fā)商的原因造成無法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是購房者自身原因造成無法辦理貸款，購房者可以和開發(fā)商重新商議付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行或政策等原因造成無法辦理貸款，購房者可無責(zé)解約。

2、公攤面積要寫清

很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。

但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者能在購房補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

3、物業(yè)管理問題要寫清

一般新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費的繳納標準等。

4、開發(fā)商的其它承諾要寫清

在售樓階段，置業(yè)顧問一般會運用各種促銷手段來吸引購房者買房，比如贈送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開發(fā)商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認曾經(jīng)許下的承諾。為了維護自身利益，在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于購房補充協(xié)議合法嗎以及購房補充協(xié)議怎么寫的相關(guān)常識了，希望可以對大家有一定的幫助。購房協(xié)議是購房合同的補充文件，可以將合同里不可約定的事項全部寫進補充協(xié)議中去，所以大家在簽訂購房協(xié)議的時候一定要注意這一些細節(jié)。