住房過戶如何公證

1、公證申請：

當事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交住房買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、公證受理：

公證處對當事人的公證申請進行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

3、審查資料：

公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應(yīng)通知當事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。

4、出具公證書：

公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應(yīng)當出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

房產(chǎn)公證有哪些注意事項

1、在辦理住房公證件之前，要先了解清楚都要辦理什么公證，如果是辦理遺囑公證，那么此公證不需要考慮到住房面積，它是按照份來收費的。如辦理的是贈與公證，就需要到住房評估相關(guān)部門進行評估，然后按照住房總價的2%來收取。

2、住房公證協(xié)議，只有債權(quán)的效力，沒有物權(quán)效力。一般情況下，只要日后產(chǎn)生了糾紛，那么只能通過法律途徑來追回房款，不可直接把住房判給你。因為住房只有到房管部門辦理了住房過戶登記，這樣才有真正的物權(quán)，才是受法律認可的。

3、其次沒有產(chǎn)權(quán)的住房是不可進行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移，比如是農(nóng)村的住房，要與當?shù)卮逦瘯?lián)系，但現(xiàn)在的住房一般都不可產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。其次沒有產(chǎn)權(quán)的住房或是存在違法建筑的住房，這些住房的產(chǎn)權(quán)都是無法確認的，所以這些住房也不可進行公證。

4、雖然公證收費標準網(wǎng)上可以查，但是它的價格浮動不定，所以在辦理之前要先咨詢公證處。如果辦理的是住房贈與，那么要按照管轄的規(guī)定，必須要在當?shù)氐墓C機構(gòu)進行公證，遺囑就沒有這個限制。