樓盤交房要注意哪些問題

1、注意交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房。

2、先驗(yàn)房再辦手續(xù)，現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，最后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

交房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

1、天花板不整齊：有些新房子交房的時(shí)候可能天花板出現(xiàn)波浪紋，門框也會(huì)出現(xiàn)不平衡的現(xiàn)象，我們可以在后期的裝修中多做些調(diào)整的工作。

2、墻體不垂直：有些樓盤的設(shè)計(jì)會(huì)出現(xiàn)墻角歪斜，墻面不垂直等問題，這些問題嚴(yán)重情況也是有的，我們需要找到開發(fā)商，進(jìn)行核實(shí)。

3、入戶門刮傷嚴(yán)重：業(yè)主在驗(yàn)房，注意觀察入門處是否存在刮傷、凹陷等問題，有些樓盤里可能會(huì)出現(xiàn)門鎖不靈活等問題。業(yè)主在裝修的時(shí)候需要及時(shí)的解決這些小問題，避免影響后期的生活。

4、窗戶存在安全隱患：陽臺(tái)的窗戶是我們吸收陽光的重要場所，開發(fā)商一般是為了統(tǒng)一的安裝門窗，所以留下了安全隱患。我們可以集體去和開放商商議解決，安全第一。

5、滲水現(xiàn)象：衛(wèi)浴間的天花板或者是地面上經(jīng)常會(huì)西出現(xiàn)滲水的問題，后期的裝修中我們需要做好防水補(bǔ)漏的安全措施。