等額本金還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會(huì)越來(lái)越少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。另外，借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果挑選恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)提前還款的話，本金前期已經(jīng)還了很多，后期隨著本金的減少，可以節(jié)省大量利息支出。

2、缺點(diǎn)：等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強(qiáng)的購(gòu)房者，這一點(diǎn)一定要根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定，不可強(qiáng)求，否則前期可能會(huì)很難承受這么大的還貸壓力。

買房貸款提前還款利息怎么算

1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

2、有關(guān)全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。

4、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

5、注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

等額本金和等額本息哪個(gè)劃算

1、等額本息的優(yōu)點(diǎn)就是每個(gè)月還款額固定，還款壓力小；缺點(diǎn)就是采用復(fù)合利率計(jì)算，每月未付的利息也要計(jì)息，總利息更高。等額本金的優(yōu)點(diǎn)就是采用簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算，只對(duì)剩余的本金計(jì)息，總利息更少。還款后期壓力?。蝗秉c(diǎn)就是前期還款壓力大。

2、等額本金還款因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，也適合年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少?；蛘哂行┐蛩闾崆斑€款的，也可以挑選等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

3、等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，因?yàn)殚_(kāi)始的收入較少，要隨著時(shí)間和職位升遷才會(huì)相應(yīng)增加收入。如果這類人挑選等額本金的話，前期還款壓力會(huì)非常大。

4、實(shí)質(zhì)上，等額本金和等額本息并沒(méi)有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。所以，無(wú)論哪種還款方式，挑選合適自己的最好。