等額本金還款法有什么特色

1、前期還款壓力較大。等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人前期壓力較大，但隨著時(shí)間推移，每月還款數(shù)額越來(lái)越少。

2、總利息相對(duì)較低。等額本金還款法支出的總利息相對(duì)于等額本息利息而言要低很多。

3、適合收入好的人群。由于前期還款壓力大，這種還款方式比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金還款計(jì)算

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

買(mǎi)房貸款方式

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時(shí)，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險(xiǎn)的費(fèi)用減半。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于購(gòu)房所需資金的30%，并作為購(gòu)房的初始款項(xiàng)，貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為：作為抵押或質(zhì)押，或具有足夠補(bǔ)償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人，個(gè)人可以申請(qǐng)銀行抵押貸款。

3、組合貸款

個(gè)人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過(guò)公積金貸款發(fā)行，上限一般為10萬(wàn)至29萬(wàn)元，如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高于此限額，銀行不足部分必須申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。這兩種類(lèi)型的貸款一起稱(chēng)為合并貸款。合并貸款的利率相對(duì)溫和，貸款金額相對(duì)較大，因此貸款人更多使用。