收房時三書一證一表是不是法律規(guī)定

收房時給三書一證一表是法律規(guī)定的，如果開發(fā)商不可提供，就意味著項目的住房質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。根據規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，住房的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據契約自由、自治的原則，就代表了購房者對住房質量的認可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

收房時三書一證一表是什么

三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質量認定書》;一證是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規(guī)定，如果開發(fā)商不可提供，就意味著項目的住房質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。根據規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，住房的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據契約自由、自治的原則，就代表了購房者對住房質量的認可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

收房要注意些什么

1、如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付住房，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意先驗房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、建議業(yè)主集體收樓。鑒于購房人專業(yè)常識的匱乏，建議購房人在收房時可以集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體常識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程當中的問題做約定。

4、遇配套問題可先收房。針對不同的住房問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：住房主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修復。