按揭買房計算器

　　在按揭貸款買房計算公式中，等額本息還款計算公式：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率

　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計算

　　原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

　　下面我們看一個計算的例子：

　　如果公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年。那么，每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45

　　如果是按月遞減還款計算公式則是：

　　每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)每月利息 = (本金 – 累計已還本金) * 月利率計算

　　原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

　　又如，商業(yè)按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年后，每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一個月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510

　　第一個月本息=2760

　　第二個月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503

　　第二個月本息=2753