文章摘要: 二手房只要辦理完過戶手續(xù)就可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證,如果買方是全款買房,賣方的住房又無貸款,那么幾天時間就能辦理好過戶,拿到不動產(chǎn)權(quán)證。如果買方是貸款買房,賣方的住房無貸款,那么需要買方房貸審批通過之后才能辦理過戶手續(xù),這里可能需要耽誤幾天或者十
二手房只要辦理完過戶手續(xù)就可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證,如果買方是全款買房,賣方的住房又無貸款,那么幾天時間就能辦理好過戶,拿到不動產(chǎn)權(quán)證。如果買方是貸款買房,賣方的住房無貸款,那么需要買方房貸審批通過之后才能辦理過戶手續(xù),這里可能需要耽誤幾天或者十幾天時間,同樣是辦理完過戶就能拿到不動產(chǎn)權(quán)證,不過拿到不動產(chǎn)權(quán)證后還需要在房管局辦理抵押登記,這樣銀行才會放款給賣方。
1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查,審核住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等問題。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
3、買方找評估公司做評估,一般來說要5至7個工作日。
4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù),如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請,通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,并且拿受理單。
7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。
8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
注:如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù),整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件;
2、出讓方委托他人辦理的,需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;
3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件,配偶及同住成年人需一并前往辦理,不可到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;
4、住房所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的,共有權(quán)人需一并前往辦理,不可到場的,需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;
5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件;
6、受讓方是個人委托辦理的,需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;
7、出讓方需提交住房所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件;
8、產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
9、其它必要材料。
買二手房什么時候拿證
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