無法辦理房產抵押貸款的住房類型是哪些

1、貸款尚未結清的房產：如果房產已經(jīng)抵押或者此房產還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不可辦理的。

2、部分已購公房：因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房：根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。

哪些房產可以抵押貸款

1、用于抵押的房產與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物;已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況。

2、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內。

3、抵押物為商品住房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得高于40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得高于30年。

4、原則上不接受閑置高于6個月的商業(yè)用房作為抵押物;具體您的房產是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。