2017年北京經(jīng)濟適用房申請條件

2017年北京經(jīng)濟適用房怎么申請?申請北京經(jīng)濟適用房要具有哪些條件呢?不了解的小伙伴跟小編一起來看看吧!

2017年北京經(jīng)濟適用房申請條件

申請購買經(jīng)濟適用住宅應(yīng)當以家庭為單位，并一起具有下列條件：

(一)申請人須獲得本市城鎮(zhèn)戶口時刻滿3年，年滿18周歲，且具有徹底民事行為能力。獨身家庭申請經(jīng)濟適用住宅的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住宅面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值契合規(guī)則的規(guī)范。詳細規(guī)范依照我市每年向社會發(fā)布的規(guī)范履行。

注：契合上述規(guī)則條件的白叟、嚴重殘疾人員(以下簡稱重殘人員)、患有大病人員、經(jīng)濟適用住宅建造用地觸及的被拆遷家庭、重點工程建造觸及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌維護觸及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住宅艱難的家庭，可優(yōu)先配售。

家庭人均住宅面積核算公式

申請人戶口所在地現(xiàn)寓居住宅面積÷其所在住宅同一《租借合同》或《房子所有權(quán)證》下的長時刻共居戶口人員(共居人員在它處有住宅在外)+申請家庭成員它處住宅面積÷申請家庭人員。

家庭收入

是指悉數(shù)家庭成員申請當月前12個月的悉數(shù)家庭收入總和，包括薪酬、獎金、補助、補助、各類保險金及別的勞動收入、儲蓄存款利息等。

家庭總資產(chǎn)凈值

是指悉數(shù)家庭成員名下的房產(chǎn)、轎車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、出資(含股份)、存款、借出款等。

申請經(jīng)適房所需資料

申請家庭推舉一名具有徹底民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或城鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交以下申請資料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：

(一)申請人及家庭成員的身份證、戶口簿;

(二)已婚家庭成員的婚姻證實，離異單身供給離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書;

(三)寓居地住宅狀況證實(《房子租借合同》、《房子所有權(quán)證》或房子產(chǎn)權(quán)單位的證實);

(四)按申請?zhí)顚懖⒔?jīng)有關(guān)部門確定的《核定表》(須供給原件);

(五)優(yōu)撫家庭須供給民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證實;

(六)重殘家庭須供給殘聯(lián)出具的重殘證實;

(七)有患大病成員家庭須供給醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書;

(八)個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上年度交稅憑據(jù);

(九)由房子安全判定組織出具的風險房子判定書;

(十)原住宅被拆遷家庭須供給房子拆遷抵償協(xié)議;

(十一)需求供給的別的證實資料。

一、啥樣的北京經(jīng)濟適用住宅要依照政策規(guī)則出售?

答：經(jīng)政府同意定價公開向社會出售或定向出售的經(jīng)濟適用住宅;住宅合作社向社會招集會員集資建造的經(jīng)濟適用住宅。

二、已購經(jīng)濟適用住宅上市有啥約束?

答：根據(jù)建造部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行抄送國務(wù)院的《經(jīng)濟適用住宅管理條例》規(guī)則“經(jīng)濟適用住宅在獲得房子所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售”。

《北京市已購經(jīng)濟適用住宅上市出售有關(guān)問題的告訴》規(guī)則:已購經(jīng)濟適用住宅在住滿5年后，可按市場價格上市出售。未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟適用住宅原采購單價出售給具有經(jīng)濟適用住宅采購資格的家庭。

三、怎么核算住滿5年的時刻?

答：以購房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)的時刻或經(jīng)濟適用住宅房子所有權(quán)證的發(fā)證時刻為準。兩個證件可由購房家庭供給任一個來確定時刻。

四、按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住宅，怎么處理歸納地價款交納手續(xù)?

答：按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住宅的，需憑契稅完稅憑據(jù)、房子所有權(quán)證、住宅轉(zhuǎn)讓合同等證件到房子所在地國土資源和房子管理局處理買賣、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，一起由出售人按成交額的10%補交歸納地價款。新購房人不需再按成交價3%交納土地出讓金。